原标题：开发商煎熬期，408家房企宣告破产！栋察楼市早报（11.4）

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开发商煎熬期，408家房企宣告破产！

辽宁首家物业纠纷调解中心成立1个月

经济转暖 沈六成多白领想跳槽

摆放共享单车 和平5000余名志愿者扮美城区

国内新闻

三亚8宗地挂牌出让 评估总价36.9亿元

福晟集团澄清破产传闻：从未申请破产

华润置地完成先旧后新配股融资事项

开发商煎熬期，408家房企宣告破产！

2019年下半年是房地产开发商的煎熬期，甚至有多个小房企熬不过这个“寒冬”。

据人民法院网站消息显示，截至10月27日，已经有408家房企宣告破产。

破产的背后是房企不为人知的销售压力以及资金压力。

1

楼市冷场背后的焦虑与煎熬

今年已经迎来了最后一个季度。

在已经过去的三个季度里，楼市所展现的是各种销售冷场和打折促销，就连历来销售火爆的“金九银十”也变得冷谈了很多。

而在楼市冷场的背后是房企的焦虑和煎熬。

2

房子卖不出，钱又难借

从融资金额的角度来看，2019年9月份企业的融资金额已经相比8月份有所提高，但是实际上的金额相比今年上半年而言还是偏少。

另外有一点值得关注的是，虽然9月份房企的融资金额有所提升，房企却没有将钱花在买地上。

按照正常的经营逻辑，房地产开发商的主要收益来源是来自于房地产开发。而想要制作面包就必须要购买面粉，所以当房企资金充裕的时候，首先会做的就是拍地。

根据中原地产研究中心13日的统计数据显示：十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算，共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交。

土地溢价率低的一个重要原因是因为没有更多的房企去抢地，这也就是说拿到钱的房企并没有用来拿地。其中关键原因就在于房企是用新债换旧债，所以没有多余的钱来拿地。

2019年上半年，43家头部房企的有息负债是4.7万亿，其中单个房企有息负债主要集中在500-100亿元左右，其次是1000-2000亿元左右。

可见从房企的角度资金压力确实很大。

今年下半年整个房地产企业分化的迹象越来越明显，越是缺钱的房地产开发商就越难借到钱。

在今年各房企发布的中期业绩报告当中，大部分房企的融资难问题还是很明显。

三季度很多房企的融资成本已经从以前的8%左右上升到10%左右，甚至是13%左右。融资成本提升的背后体现的同样是房企融资难。

3

钱不是没有，只是不给房企

最近央行也向市场输了不少血，央行在短时间内多次开启公开市场业务操作，其中最为主要的操作为逆回购。

从2019年10月16日到2019年10月25日，仅仅10天的时间，央行就操作了8200亿元人民币的资金。

一边是资金不断投放，另一边却是房地产融资受限。这说明国家对于市场资金的流向管控严格，严禁资金流向房地产。

为什么，因为水涨船就会高，要防止房价再一次疯狂上涨，钱就必须要管住。

但是今年整体的宏观经济环境一般，银行投钱给房企能获得更高的回报率。

因此总有一些银行通过同业投资或者是修改理财协议文本等方式，变相将资金贷给房企。

那么在以前，通过这样的途径可以变相将资金流向房地产，现在就要难了很多。

最近国家监管部门频繁开出罚单，包括兴业银行北京分行（罚款600万元）、浦发银行北京分行（罚款290万）、中信银行杭州分行（罚款195万）、平安银行义乌分行（罚款50万）等。

这些银行的罚款原因基本上都是因为违规将资金流向房地产。

这说明楼市调控的漏洞已经逐渐被打上补丁，资金想要违规流向房地产业是难上加难了。

今年楼市已经进入了横盘期。对于高杠杆的房企而言，横盘期间往往非常考验房企的抗压能力。

对于一些太过于高杠杆的企业、本身经营就很脆弱的房企、融资能力差的小房企而言，更是压力山大。

承受不住资金压力就只能宣告破产，剩下的也唯有绞尽脑汁卖房、卖项目。 （来源：暴财经）

辽宁首家物业纠纷调解中心成立1个月

前不久，在沈阳市皇姑区明廉街道天山社区，一栋居民楼因为下水堵塞，一楼居民关闭上水而引发邻里之间的矛盾。在维修问题上，居民怀疑是之前改造管道造成的堵塞，与施工队又发生冲突。关键时刻，社区党委出面，统筹居委会、物业公司、业主委员会等力量共同化解矛盾，将问题解决了。

此外，他们还为社区3000多户居民解决了停车难、杂物堆放等多个难题。天山社区百姓关心的问题能够顺利解决，得益于成立不久的皇姑区物业纠纷调解中心。

皇姑区人民法院表示，着眼于纠纷调解不力的问题，皇姑区于今年9月成立了全省首家物业纠纷调解中心，在12个街道建立分中心，在全区新建18个物业党支部，由区委政法委牵头，房产局、司法局、法院联手，对物业纠纷开展调解。（来源：辽沈晚报）

经济转暖 沈六成多白领想跳槽

近期，智联招聘发布《2019年沈阳白领秋季跳槽及职业发展调研》，金九银十是白领跳槽的高峰期，调研显示63.5%的沈阳白领为跳槽在行动。薪酬是导致沈阳白领跳槽的主要因素，有68.9%白领认为薪酬水平导致其跳槽，其他导致跳槽的因素还有企业发展前景不明、职位晋升受限、上下级/同事关系、工作生活严重失衡、对目前的工作不感兴趣、有了更好的机会、期望去新的城市发展等。

智联招聘调研数据显示，沈阳地区有63.1%的白领对2019年事业取得成就有基本的信心，信心指数为2.71，低于去年同期的2.77。从排名上看，今年沈阳在全国38个主要城市中排名第13。（来源：辽沈晚报）

摆放共享单车 和平5000余名志愿者扮美城区

清理小招贴、乱涂乱画12000余处，清理卫生死角60余处，清运垃圾杂物150余车，摆放共享单车80余处，文明宣传覆盖人群50000余人……11月2日，和平区组织来自全区170余个部门和单位的5000余名志愿者，深入105个社区开展了清理小招贴、垃圾杂物的专项志愿服务活动。

今年超20万人次维护市容环境秩序

当日，和平区各级党政机关、企事业单位干部职工、医务人员、学校师生、居民志愿者团体等在街道的统一组织下，以社区为单位，从大街小巷一直深入社区、小区、楼道，动手清理城市各处的小招贴。

来自四面八方、各行各业的志愿者们用事先准备好的各种工具——小铲子、长杆铲子、喷壶、打火机、油漆、刷子等，将小招贴、乱涂乱画等各类影响市容形象的“牛皮癣”清除一空，并将周围的垃圾、杂物清理干净，使市民们的生活环境焕然一新。（来源：沈阳晚报）

三亚8宗地挂牌出让 评估总价36.9亿元

11月2日，三亚市自然资源和规划局公布8条国有建设用地使用权挂牌出让公告，出让土地总面积345.65亩，评估总价36.9亿元。

此次三亚共挂牌的8宗，其中三亚总部经济及中央商务区东岸单元出让7宗地，海棠湾出让1宗地。

8条国有建设用地使用权挂牌出让公告中，均对竞买人资格，设置了相应的门槛。如三亚总部经济及中央商务区东岸单元控规DA2-29-05A和DA2-29-05B地块，竞买人或其关联企业须与三亚市人民政府签订《战略合作框架协议》，并在海南省有注册资本金不少于人民币100亿元的公司，还须具备大型城市湿地公园的建设和运营管理经验，且具有国家4A级景区以上(含4A级景区)项目的开发和运营管理经验。（来源：中国新闻网）

福晟集团澄清破产传闻：从未申请破产

福晟集团官微11月1日发布消息表示，集团针对10月30日在网上传播的信息发表澄清公告，指出目前福晟集团处于正常经营中，从未向政府有关部门提交破产申请，也并未裁员50%。

据了解，10月30日，一张含有 “福晟集团申请破产被拒”“ 裁员50%”的微信聊天截图在网络上传播开来，迅速引起广泛关注，并有媒体进行相关报道。

福晟集团在声明中提到，针对网络上的不实言论将采取进一步的法律措施，对一切诋毁、诽谤福晟集团声誉的言行保留予以追究其法律责任并追偿经济损失的权利。（来源：观点地产网）

华润置地完成先旧后新配股融资事项

华润置地有限公司11月1日公告，其以先旧后新方式配股的事项，分别于10月24日及11月1日完成配售及认购，公司自认购收取合共约67.2亿港元的所得款项净额。

华润置地表示，其拟将有关款项用作购置及开发与集团项目有关的土地及集团一般营运资金用途。

据观点地产新媒体此前报道，华润置地控股股东华润集团（置地）有限公司（华润集团全资附属公司，作为卖方）及华润置地与配售代理订立协议，以先旧后新方式，按每股股份33.65港元的价格，向不少于六名独立承配人配售2亿股，股份占已扩大后股本2.8%。

该配售价较前收市价36.15港元折让约6.9%。交易完成后，华润集团持有华润置地已发行股本由约61.27%摊薄至59.55%。（来源：观点地产网）